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开发商要具备什么条件才能预售商品房

2020-04-17 09:52 作者: 来源: 本站 浏览: 824 次 我要评论开发商要具备什么条件才能预售商品房已关闭评论 字号:

摘要: 开发商要具备什么条件才干预售商品房 《中华国民共跟国城市房地产管理法》规定房地产开发商向花费者预售屋宇应当吻合下列条件: (一)商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全体土地应用权出让金,并依法取得土地使用权证书,北京买房条件2020年原来这么简单。...

开发商要具备什么条件才干预售商品房

《中华国民共跟国城市房地产管理法》规定房地产开发商向花费者预售屋宇应当吻合下列条件:

(一)商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全体土地应用权出让金,并依法取得土地使用权证书,北京买房条件2020年原来这么简单。。

(二)房地产开发商必需持有建设工程计划允许证。

(三)按提供预售的商品房盘算,投入开发建设的资金到达工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经断定施工进度和竣工交付日,预售人方能预售房屋给预购人。

(四)商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,获得商品房预售许可证实。

(五)商品房预售人(房地产开发商)应当依照国度有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记存案。

(六)商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

(七)商品房预售的,北京购房资格2020年我们帮你快速获取,商品房预购人将购置的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。

商品房销售许可证是房地产管理机关容许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行动是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关许可房地产开发商进行期房销售的标记,否则,房地产开发商的预售行为同样是无效的。

商品房预售许可依下列程序办理

受理:开发企业按本措施第七条的划定提交有关材料,材料齐全的,房地产治理部分应当当场出具受理告诉书;资料不齐的,应该当场或者5日内一次性书面告诉须要弥补的材料。

审核:房地产管理部门对开发企业供给的有关材料是否相符法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料本质内容的实在性负责。

许可:经审查,开发企业的申请合乎法定前提的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查,开发企业的申请不契合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当阐明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权力,并投递开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章,《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

公示:房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决议,应当予以公然,大众有权查阅,外地人在北京买房条件2020放宽啦。。

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