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年夜产权变小产权 购房者如何规避产权风险?

2017-05-08 10:11 作者: 来源: 本站 浏览: 497 次 我要评论年夜产权变小产权 购房者如何规避产权风险?已关闭评论 字号:

摘要: 不久之前,三河市年夜产权房变小产权房事宜被爆出,很多购房者之前买的房子都不克不及解决落宗。不克不及解决落宗,房子就可能不克不及进行交易,之前解决的房产证也将变成一张废纸,甚至你连不动产权证都难以取得。毕竟购房者该若何维权?如何才能避免这种年夜产权变小产权情况的...

不久之前,三河市年夜产权房变小产权房事宜被爆出,很多购房者之前买的房子都不克不及解决落宗。不克不及解决落宗,房子就可能不克不及进行交易,之前解决的房产证也将变成一张废纸,甚至你连不动产权证都难以取得。毕竟购房者该若何维权?如何才能避免这种年夜产权变小产权情况的产生?

购房者该若何维权?

燕郊落宗事宜并非个例,在推动不动产挂号的过程中,很多处所都存在类似问题。购房者经由过程合法手续买到房屋,房本上清楚写着70年产权室庐用地,后来却被告诉房屋不克不及落宗,而陷入“落宗困境”。西南政法年夜学民商法学院传授、博士生导师侯国跃认为,购房人可以经由过程以下两种门路主意权力:

第一,向当局部分主意权力。根据《行政诉讼法》《国民法院关于审理房屋挂号案件若干问题的规定》的规定,购房者对房屋挂号行动不服可提起行政诉讼,房屋挂号行政案件由房屋地点地国民法院管辖。别的,根据《行政诉讼法》与《行政复议法》,不动产挂号机构不予解决挂号时,购房者可提起行政复议。

第二,可以向开辟商主意权力。根据司法规定,如开辟商不克不及依约为购房者解决房屋挂号的,购房者可根据商品房生意合同向开辟商提告状讼主意违约义务,同时,购房人还可以请求解除合同、退还房款。假如开辟商在发卖过程中未按规定公示响应信息、存在发卖讹诈行动的,购房者则可诉请法院撤销商品房生意合同,并请求开辟商承担补偿损掉等民事义务。

经久从事房地产范畴诉讼营业的上海镇平律师事务所合股人徐斌也持同样的不雅点:“购房者可以主动请求当局对违法发卖房屋的开辟商进行行政处罚,深圳小产权房网以诚信真诚优质的服务,为广大买房卖房的朋友,提供深圳最新的房源信,也可以就此提起行政诉讼,推动当局依法处罚开辟商。”

购房者如何规避产权风险?

无论是买新房照样买二手房,购房者在看房过程中应谨慎,除了看房子本身,还应存眷房子的地盘性质,具体可以按以下两种办法做:

1、向开辟商索取相干材料

为避免这种情况再次出现,购房者在签订商品房生意合同之前,可向开辟商索取扶植用地筹划许可证、扶植工程筹划许可证、扶植用地应用权证、商品房预售许可证等材料。对于二手房,可到本地国土资本局查询地盘性质。

2、审查地盘性质

购房者要留意审查材料的真伪及其与地块的对应关系,以明白房屋坐落地盘的筹划、用处、性质等情况,假如是室庐性质就没有问题,假如地盘是工业性质,购房者就应当慎重购买。尽量避免因筹划或地盘问题不克不及解决不动产挂号的司法风险。比如说开辟商在拿地后更改地盘属性的情况并不鲜见,深圳小产权房就像一个不定时闹钟,时不时地响一下,提醒大家自己的存在,其最常见的手段就是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地,再超标多建室庐,缩水配套,购房者必定要辨别清楚。

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